혼돈의 부동산 시장 ‘이것’부터 체크해보세요 [김인만 김인만부동산경제연구소 소장 1편]

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혼돈의 부동산 시장, 무엇을 체크해야 할까?

부동산 시장이 혼란스러운 지금, 우리는 어떤 점을 살펴야 할까요? 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "시장의 흐름을 이해하고, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요하다"고 강조합니다. 현재의 부동산 시장 변화와 앞으로의 전망을 함께 살펴보겠습니다.

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1. 거래량 감소와 시장의 흐름

최근 부동산 거래량은 여름철 급등 후 급격히 감소하고 있습니다.

• 7월: 서울 아파트 거래량 약 9,100건(2020년 이후 3위 기록).
• 8월: 약 6,000건으로 감소.
• 9월~10월: 약 3,400건 수준으로 하락.

김 소장은 거래량의 변동만으로 집값 하락을 단정 지을 수 없다고 지적합니다. 거래량이 줄어들었지만, 집값은 여전히 견고한 상태입니다. 이는 매수자와 매도자 간의 팽팽한 줄다리기 때문입니다.

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2. 신고가 뉴스의 함정

최근 일부 지역에서 신고가 소식이 들려오지만, 이는 시장 전체를 반영하지 않습니다.

• 신고가는 특정 단지 내에서도 최고급 조건(로얄층, 한강뷰 등)을 가진 물건 위주로 거래된 결과입니다.
• 반면, 일반적인 물건은 거래량이 감소하며 관망세를 보이고 있습니다.

신고가 뉴스에 지나치게 영향을 받기보다는 시장의 전체 흐름과 지역별 데이터를 살펴보는 것이 필요합니다.

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3. 부동산 시장의 양극화

현재 부동산 시장은 양극화가 심화되고 있습니다.

• 서울 한강 벨트(강남, 용산 등)의 고급 아파트는 꾸준히 신고가를 기록하며 "명품 시장"처럼 작동합니다.
• 반면, 일반 지역과 단지에서는 거래량이 줄고 관망세가 지속됩니다.

김 소장은 "부동산 시장은 마치 명품 시장과 백화점 브랜드 시장이 공존하는 상황"이라고 설명합니다.

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4. 올바른 데이터 활용과 전략

혼란스러운 시장에서 중요한 것은 데이터에 대한 올바른 접근입니다.

• 추이 확인: 부동산 주간 변동률을 꾸준히 기록하고, 그래프를 통해 6개월~1년간의 흐름을 파악하세요.
• 현장 확인: 내가 관심 있는 지역과 단지의 실제 분위기를 체크하세요.

전략:

1. 개인 상황에 맞는 계획 세우기: 원하는 지역, 자금 상황에 맞는 전략 수립.
2. 장기적 관점 유지: 단기적인 시장 뉴스에 흔들리지 않고, 전체적인 흐름을 중점적으로 분석.

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결론: 당신에게 맞는 부동산 시장 읽기

김 소장은 "뉴스나 신고가 소식에 흔들리지 말고, 데이터와 현장 확인을 통해 나만의 전략을 세워야 한다"고 조언합니다. 혼란스러운 부동산 시장에서도 올바른 판단을 내리기 위해선 냉철한 분석과 철저한 준비가 필요합니다.