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대형 건설사 연쇄 위기, 현대건설마저 흔들린다
2025년 초, 대한민국 건설업계가 거대한 충격에 휩싸였습니다. 바로 현대건설이 연달아 벌인 대형 사고와 그 여파로 전국의 공사 현장이 전면 중단된 사건이 계기가 되었습니다. 세종 909 교각 상판 붕괴, 평택 아파트 신축 공사 사고 등은 단순한 공사 사고를 넘어 건설업계 전체의 위기를 예고하는 메가톤급 사태로 번지고 있습니다.
더욱 심각한 문제는 이 사고 이후 전국의 공사 현장이 멈춰섰다는 것입니다. 중대재해처벌법에 따른 경영진 수사, 산업안전감독 강화, IPO 및 M&A 전략 위기까지 겹치며 현대건설은 총체적 난국에 빠졌습니다. 수익 손실은 천문학적 규모이며, 기업 이미지 추락은 회복이 어려울 정도입니다.
법정관리 속출, 1금융권까지 흔들리는 신호
문제는 현대건설만의 위기가 아니라는 점입니다. 이미 2025년 들어서만 7개 이상의 종합건설사가 법정관리에 들어갔으며, 대표적으로 신동화건설, 대저건설, 산부안간건설, 삼부토건 등 중견 및 대형 건설사들이 줄줄이 무너지고 있습니다.
이와 동시에 부채비율 역시 폭증하고 있습니다. 태형건설은 부채비율 747%, 금호건설 640%, 코오롱글로벌 559% 등 주요 건설사들의 재무건전성은 심각한 수준입니다. 단순한 부도 위기를 넘어 건설업계 전반의 신용 경색으로 이어질 가능성이 커지고 있는 상황입니다.
롯데·GS·SK 등 대기업 그룹도 안전지대 아냐
롯데건설도 예외는 아닙니다. 부채비율 217%, PF 우발채무 3조 7천억 원 이상으로 그룹 전체의 재무건전성을 위협하고 있습니다. 롯데는 자산 매각을 통해 위기 타개에 나서고 있지만, 호텔·유통·화학 부문 매각이 원활히 이뤄지지 않으면 추가 위기는 피하기 어렵습니다.
GS건설 역시 지하주차장 붕괴 사고로 막대한 손실을 입었고, PF 구조화 실패로 자금 경색을 경험했습니다. SK에코플랜트는 부채비율 210%에 달하고, 동부건설도 원가 상승과 미수금 문제로 위기를 겪고 있습니다. 대기업이라 하더라도 더 이상 ‘안전지대’가 아닙니다.
PF 부실과 깡통 대출, 금융권까지 전이되는 충격파
건설업계의 위기는 금융권으로 번지고 있습니다. 특히 농협은행(NH은행)의 깡통 대출 문제가 수면 위로 떠오르고 있습니다. NH은행의 무수익 여신이 무려 1.1조 원에 달하며, 이는 전체 5대 은행 중 가장 높은 수치입니다. 기업 대출 무수익 여신 증가율은 74%에 달해, 부실 리스크가 급격히 커지고 있습니다.
더 큰 문제는 이러한 무수익 여신이 은행 건전성을 갉아먹고 있다는 점입니다. 농협은행은 기업 대출 중심으로 위험 여신이 빠르게 늘어나고 있으며, 연체율 역시 급등하고 있습니다. 이는 단순히 농협의 문제가 아니라, 금융권 전체로 확산될 수 있는 구조적 위기의 징후입니다.
수도권은 그나마 버티지만, 지방은 이미 붕괴 직전
수도권 아파트 시장은 아직 일정한 수요를 유지하고 있지만, 지방은 사정이 다릅니다. 미분양 물량이 폭증하고, PF 자금 회수가 어려워지면서 지방 건설 현장은 사실상 멈춰선 상태입니다. 이로 인해 건설사 부도 → 금융권 부실 → 소비심리 위축 → 지역 경기 침체의 악순환이 반복되고 있습니다.
줄도산은 이미 현실화되고 있습니다. 2023년 21개, 2024년 29개 건설사가 법정관리를 신청했으며, 2025년은 시작 두 달 만에 대형 건설사 3곳 이상이 무너졌습니다. 10대 건설사 중 공사비 지급 불능 사례도 급증하고 있습니다.
결론: 건설업계 위기, 금융권 연쇄위기 막기 위한 긴급 대응 필요
지금 대한민국 건설산업과 금융업계는 일촉즉발의 위기에 놓여 있습니다. 현대건설의 사고는 단순한 기업의 문제가 아닌, 업계 전반의 위험 징후를 보여주는 신호탄입니다. 이 상황을 방치할 경우, PF 시장 붕괴, 금융기관 신용 하락, 대기업 그룹 불안정성으로 이어지는 대재앙이 발생할 수 있습니다.
정부는 산업안전 강화, PF 구조조정, 금융 건전성 관리 등 다각적인 대응책을 즉시 강구해야 합니다. 또한 부채 구조 개선과 지역 균형 발전을 위한 부동산 정책 개편도 시급합니다.
독자 여러분께서도 이와 같은 위기가 자신의 삶에 어떤 영향을 줄 수 있는지 고민하고, 자산 관리와 금융 포트폴리오 조정에 유의해야 할 시점입니다.
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