2025년 부동산 시장 전망: 김경민 교수의 분석

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김경민 서울대 교수에 따르면, 2025년 부동산 시장은 다양한 변수 속에서 기회와 조정이 공존하는 시기가 될 것으로 예상됩니다. 주택 공급 부족과 금리 하락이 맞물리면서, 장기적으로는 상승세가 유지될 가능성이 큽니다. 특히 서울과 세종시는 주목할 만한 지역으로, 공급 부족 현상이 뚜렷하게 나타나면서 가격 상승의 가능성이 높습니다.

1. 서울 및 세종시: 서울은 경기도권에서 이동하려는 수요가 항상 존재하며, 2025년 이후 공급 부족이 본격적으로 시작되면 가격 상승이 예상됩니다. 세종시는 충청남도와 청주시 인구를 흡수하는 블랙홀 역할을 하고 있어, 공급 부족이 발생할 가능성이 큽니다​
2. 사이클의 변화: 과거보다 부동산 시장의 사이클이 점점 짧아지고 있으며, 정보 유통이 빠르기 때문에 투자자들이 더욱 신속하게 움직이는 경향이 있습니다. 이에 따라 상승과 하락 주기가 짧아지면서, 시장의 변동성이 커질 것으로 보입니다​().
3. 정책적 대응: 김 교수는 정부가 재산세 개편과 같은 정책적 변화를 통해 중산층과 서민을 지원하는 방향으로 나아가야 한다고 강조합니다. 특히 그린벨트 해제와 같은 주택 공급 확대 방안이 더 구체적이고 신속하게 실행되어야 한다고 주장합니다.
4. 투자 전략: 김 교수는 2025년까지는 장기적으로 상승세가 유효할 것으로 보고, 투자자들에게는 신중한 접근과 함께 기회를 기다리는 인내심을 가질 것을 권고합니다. 선호 지역과 비선호 지역의 양극화가 심화될 전망이며, 이에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다​

주요 요점 정리:

• 서울과 세종시: 공급 부족으로 인해 가격 상승 가능성.
• 부동산 사이클: 정보 유통 속도가 빨라지면서 변동 주기 짧아짐.
• 정책 변화: 재산세 개편 및 주택 공급 대책 필요.
• 투자 전략: 시장 변화에 맞춘 신중한 접근이 필요.