728x90 반응형 SMALL 임대차계약13 모르면 당한다! 주택임대차 계약 갱신의 핵심 포인트 총정리 https://www.youtube.com/watch?v=BIZBpahHA1c계약 갱신, 선택 아닌 필수 지식입니다주택 임대차 계약을 갱신하는 과정은 단순한 '연장'이 아닙니다. 갱신 방식에 따라 법적 효력과 권리가 크게 달라지기 때문에, 임대인과 임차인 모두 반드시 정확히 이해하고 있어야 합니다. 특히 계약 만료일 전후의 작은 실수가 수천만 원의 손해나 법적 분쟁으로 이어질 수 있다는 점에서, 이번 글에서는 계약 갱신의 3가지 방법과 그 차이점, 그리고 실수하지 말아야 할 주의사항을 정리했습니다.① 묵시적 갱신: 말 없이 자동 연장되는 계약묵시적 갱신은 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지, 임대인과 임차인 중 누구도 "계약을 끝내겠다"는 의사 표시를 하지 않을 경우 자동으로 발생하는 연장입니다. .. 2025. 4. 4. 임차인이 짐을 놓고 떠났다고? 임대인이 멋대로 처분하면 안 되는 이유 https://www.youtube.com/watch?v=mmEajIjAUVQ계약서 특약이나 각서로도 임의 처분은 불가하다많은 임대인들이 임차인이 월세를 연체하고 집을 비운 채 짐만 남겨두고 떠났을 때 난감한 상황에 부딪히게 됩니다. 특히 계약서나 별도의 각서에 "월세를 몇 개월 연체하거나 짐을 치우지 않으면 임대인이 짐을 임의로 처분할 수 있다"는 문구를 넣어두는 경우가 많은데, 과연 이 문구로 실제로 임대인이 짐을 치우고 명도할 수 있을까요?결론부터 말하면, 절대 안 됩니다. 대한민국 민법 제103조에 따르면, 강제집행은 국가의 고유 권한이며, 이를 개인이 임의로 행사할 수 없다고 명시되어 있습니다. 즉, 설령 계약서상에 위와 같은 특약이 있더라도 이는 사회질서에 반하는 무효 조항으로 간주됩니다.따라.. 2025. 3. 29. '일시사용' 명시 안 하면 낭패…2년 보장 피하려면 반드시 알아야 할 임대차 계약의 함정 https://www.youtube.com/watch?v=X6EsFVEkSiY단기 임대도 2년 보장? "일시사용" 아니면 법의 보호 대상주택이나 상가를 임대할 때, 계약서를 다시 작성하지 않아도 자동으로 갱신되는 '묵시적 갱신' 개념은 많이들 알고 있습니다. 하지만 계약이 묵시적으로 갱신되면 임차인은 단순히 3개월 전 해지 통지만으로 계약을 종료할 수 있는 반면, 임대인은 법적으로 임차인의 거주를 주택은 2년, 상가는 1년까지 보장해야 하는 부담을 지게 됩니다.문제는 단기 임대를 원할 때 생깁니다. 예를 들어 임차인이 "2~3개월만 더 살게 해주세요"라고 말해 이를 허락한 경우, 그 임차인이 나중에 말을 바꿔 2년간 살 권리를 주장하면 어떻게 될까요? 만약 계약서에 '일시사용을 위한 임대차'라는 표현이 .. 2025. 3. 29. 신탁등기? 신탁원부? 임대차 계약 전에 꼭 확인해야 할 이유 https://www.youtube.com/watch?v=MqYoi6--nCc"소유자가 계약을 못 한다고요?" 신탁등기에서 벌어지는 충격적인 진실부동산 임대차 계약을 하려는데, 갑자기 등기부 등본에 '신탁등기'라는 생소한 단어가 보입니다. "이게 뭘까?" 궁금해지지만, 대충 넘기기에는 너무 중요한 포인트입니다. 특히 신탁원부를 확인하지 않고 계약을 진행했다가 낭패를 볼 수 있기 때문이죠. 실제 사례에서도 신탁 부동산은 위탁자가 마음대로 임대차 계약을 할 수 없는 경우가 자주 발생합니다.오늘은 유튜브 영상 신탁등기가 뭐지?! 신탁원부 발급방법 및 세부내용 확인하기에서 알려주는 내용을 바탕으로 신탁원부 발급 방법과 꼭 확인해야 할 세부 사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다.신탁등기란 무엇인가요?먼저, 신탁등기.. 2025. 3. 27. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형 LIST
