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시사854

[박정호 교수의 경제야시장] "대출을 왜 막아!" vs "모럴헤저드, 디폴트는 어쩔" 박정호·이광수 '부동산' 폭풍 토론 https://www.youtube.com/watch?v=fPo_LANZdig  부동산 대출 규제, 모럴 헤저드 그리고 시장의 방향성최근 부동산 시장에서는 대출 규제를 둘러싼 논란이 뜨겁습니다. 정부의 강력한 대출 규제가 실수요자와 투자자 모두에게 부담이 되는 반면, 시장의 불안정성과 가계부채의 문제를 지적하는 목소리도 커지고 있습니다. 과연 대출 규제는 올바른 선택일까요? 이번 포스팅에서는 대출 규제의 찬반 논리를 정리하고, 한국 부동산 시장의 특성과 대안에 대해 살펴봅니다.1. 대출 규제: 왜 필요한가?정부는 부동산 시장 안정과 가계부채 관리를 위해 대출 규제를 강화해 왔습니다. 그 배경은 다음과 같습니다:가계부채 증가: 한국의 GDP 대비 가계부채 비율은 세계 최고 수준입니다.부동산 집중: 대출금이.. 2024. 11. 28.
혼돈의 부동산 시장 ‘이것’부터 체크해보세요 [김인만 김인만부동산경제연구소 소장 1편] https://www.youtube.com/watch?v=bLbct2YxYak 혼돈의 부동산 시장, 무엇을 체크해야 할까?부동산 시장이 혼란스러운 지금, 우리는 어떤 점을 살펴야 할까요? 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "시장의 흐름을 이해하고, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요하다"고 강조합니다. 현재의 부동산 시장 변화와 앞으로의 전망을 함께 살펴보겠습니다.1. 거래량 감소와 시장의 흐름최근 부동산 거래량은 여름철 급등 후 급격히 감소하고 있습니다.7월: 서울 아파트 거래량 약 9,100건(2020년 이후 3위 기록).8월: 약 6,000건으로 감소.9월~10월: 약 3,400건 수준으로 하락.김 소장은 거래량의 변동만으로 집값 하락을 단정 지을 수 없다고 지적합니다. 거래량이 줄어들었지만.. 2024. 11. 28.
내년엔 더 무서울 겁니다. 2025년 공포의 부동산 전망 (김준영 소장 / 1부) https://www.youtube.com/watch?v=rJWHjPlQPLY 2025년 한국 부동산 시장 전망: 상승과 하락, 무엇이 기다리고 있을까?2025년 부동산 시장은 상승과 하락의 경계에 놓여 있습니다. 대출 규제와 금리 인상, 전세 수급 상황 등 다양한 변수가 시장의 향방을 결정지을 것으로 보입니다. 김준영 소장이 제시한 데이터를 바탕으로, 내년 시장 전망과 주요 요인을 분석해보겠습니다.부동산 하락의 외부 변수와 역사적 패턴역사적으로 부동산 시장의 큰 하락은 네 번 있었습니다: IMF 금융위기, 카드 대란, 금리 급등기 등이 그것입니다. 이러한 외부 변수는 대부분 예측 불가능하며, 하락 후 1~2년이 지나면 시장은 본래의 방향으로 돌아가는 경향을 보였습니다.김 소장은 "외부 변수가 등장했을 .. 2024. 11. 28.
한국 아파트 시장의 비밀: 집값의 안정과 과거부터 현재까지의 통찰 https://www.youtube.com/watch?v=uXSvVvY-8Sc 한국 아파트 시장의 비밀: 집값의 안정과 과거부터 현재까지의 통찰한국의 아파트 시장은 독특한 구조와 역사를 가지고 있으며, 그로 인해 가격 움직임과 공급 방식에서도 다른 나라와 차별화된 특징을 보입니다. 이는 서울 수도권 아파트의 가격 안정화 혹은 불안을 이해하기 위해 매우 중요한 요소입니다. 오늘은 한국 아파트 시장의 과거부터 현재까지를 짚어보며, 집값 안정화를 위한 전략에 대해 논의해 보겠습니다.1. 한국 아파트 시장의 특징한국 아파트 시장은 경기 변화에 민감하게 반응합니다. 경기가 좋을 때는 아파트 건설이 활발하지만, 경기가 나빠지면 공급이 급격히 줄어드는 특징이 있습니다. 이러한 공급의 유연성 부족은 아파트 부족 현상을.. 2024. 11. 28.
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