728x90 반응형 SMALL 서울부동산7 서울도 뉴욕처럼? 용적률 사고파는 시대가 온다 - 용적률 이양제 https://www.youtube.com/watch?v=FwqSiz9QeQQ용적률 이양제란 무엇인가?서울시가 도입하려는 '용적률 이양제'는 개발이 어려운 지역에서 사용하지 못한 용적률을 팔아, 개발이 필요한 지역에서 더 높게 건물을 지을 수 있도록 하는 제도입니다. 미국에서는 이미 'TDR(Transfer of Development Rights)'이라는 개념으로 활용되고 있으며, 서울시도 이를 본격적으로 도입하려고 합니다.쉽게 말해, 용적률이 남는 지역이 다른 지역에 용적률을 판매하면, 그 대가로 높은 건물을 지을 수 있는 권리를 얻게 되는 것입니다. 예를 들어, 풍납토성처럼 문화재 보호 규제로 인해 개발이 어려운 지역의 남는 용적률을 강남의 상업지역에서 구매해 60층 이상의 고층 건물을 지을 수 있는.. 2025. 3. 3. 혼돈의 부동산 시장 ‘이것’부터 체크해보세요 [김인만 김인만부동산경제연구소 소장 1편] https://www.youtube.com/watch?v=bLbct2YxYak 혼돈의 부동산 시장, 무엇을 체크해야 할까?부동산 시장이 혼란스러운 지금, 우리는 어떤 점을 살펴야 할까요? 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "시장의 흐름을 이해하고, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요하다"고 강조합니다. 현재의 부동산 시장 변화와 앞으로의 전망을 함께 살펴보겠습니다.1. 거래량 감소와 시장의 흐름최근 부동산 거래량은 여름철 급등 후 급격히 감소하고 있습니다.7월: 서울 아파트 거래량 약 9,100건(2020년 이후 3위 기록).8월: 약 6,000건으로 감소.9월~10월: 약 3,400건 수준으로 하락.김 소장은 거래량의 변동만으로 집값 하락을 단정 지을 수 없다고 지적합니다. 거래량이 줄어들었지만.. 2024. 11. 28. 내년엔 더 무서울 겁니다. 2025년 공포의 부동산 전망 (김준영 소장 / 1부) https://www.youtube.com/watch?v=rJWHjPlQPLY 2025년 한국 부동산 시장 전망: 상승과 하락, 무엇이 기다리고 있을까?2025년 부동산 시장은 상승과 하락의 경계에 놓여 있습니다. 대출 규제와 금리 인상, 전세 수급 상황 등 다양한 변수가 시장의 향방을 결정지을 것으로 보입니다. 김준영 소장이 제시한 데이터를 바탕으로, 내년 시장 전망과 주요 요인을 분석해보겠습니다.부동산 하락의 외부 변수와 역사적 패턴역사적으로 부동산 시장의 큰 하락은 네 번 있었습니다: IMF 금융위기, 카드 대란, 금리 급등기 등이 그것입니다. 이러한 외부 변수는 대부분 예측 불가능하며, 하락 후 1~2년이 지나면 시장은 본래의 방향으로 돌아가는 경향을 보였습니다.김 소장은 "외부 변수가 등장했을 .. 2024. 11. 28. 집값 꺾이고 매물은 쌓이고…부동산 빙하기 온다/한국경제TV뉴스 https://www.youtube.com/watch?v=20XGXnQW3tQ 집값 하락과 매물 증가…부동산 빙하기가 온다?최근 대출 규제 강화와 부동산 시장의 냉각기가 맞물리면서, 수도권 부동산 시장에도 차가운 바람이 불고 있습니다. 주요 지표들이 하락 전환하며, ‘부동산 빙하기’가 올 것이라는 전망이 제기되고 있습니다. 현재 부동산 시장의 흐름과 내년 전망을 살펴보겠습니다.부동산 시장의 현재 상황전국 아파트값은 6개월 만에 하락세로 돌아섰습니다. 서울은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 상승폭은 줄어들고 있습니다. 서울 아파트 거래량도 지난 7월~8월에 비해 절반 수준으로 감소했습니다.특히 **‘주택 매매 가격 전망 지수’**가 7개월 만에 하락 전환하며 94를 기록했는데, 이는 아파트 가격 하락에.. 2024. 11. 28. 이전 1 2 다음 728x90 반응형 LIST
