728x90 반응형 SMALL 주택임대차보호법8 주택임대차보호법 vs 상가임대차보호법, 비슷해 보여도 결정적 차이 5가지 https://www.youtube.com/watch?v=Xabf3iG__l8두 법 모두 세입자를 위한 보호장치라는 점에서 시작된다부동산 계약을 할 때 많은 사람들이 '주택임대차보호법'과 '상가건물임대차보호법'을 들어본 적은 있지만, 이 둘이 어떻게 다른지 명확히 알고 있는 사람은 많지 않습니다. 오늘은 이 두 법의 공통점과 차이점을 짚어보며, 집을 구하거나 상가를 임차할 때 반드시 알아야 할 핵심 포인트를 정리해 드리겠습니다.공통점 5가지: 주택이든 상가든 세입자 권리 보호가 최우선1. 대항력과 우선변제권 부여두 법 모두 임차인에게 대항력과 우선변제권을 부여합니다. 즉, 집주인이 바뀌거나 부동산이 경매로 넘어가더라도, 임차인은 자신의 권리를 주장할 수 있으며 전세금이나 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 .. 2025. 4. 4. 모르면 당한다! 주택임대차 계약 갱신의 핵심 포인트 총정리 https://www.youtube.com/watch?v=BIZBpahHA1c계약 갱신, 선택 아닌 필수 지식입니다주택 임대차 계약을 갱신하는 과정은 단순한 '연장'이 아닙니다. 갱신 방식에 따라 법적 효력과 권리가 크게 달라지기 때문에, 임대인과 임차인 모두 반드시 정확히 이해하고 있어야 합니다. 특히 계약 만료일 전후의 작은 실수가 수천만 원의 손해나 법적 분쟁으로 이어질 수 있다는 점에서, 이번 글에서는 계약 갱신의 3가지 방법과 그 차이점, 그리고 실수하지 말아야 할 주의사항을 정리했습니다.① 묵시적 갱신: 말 없이 자동 연장되는 계약묵시적 갱신은 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지, 임대인과 임차인 중 누구도 "계약을 끝내겠다"는 의사 표시를 하지 않을 경우 자동으로 발생하는 연장입니다. .. 2025. 4. 4. '일시사용' 명시 안 하면 낭패…2년 보장 피하려면 반드시 알아야 할 임대차 계약의 함정 https://www.youtube.com/watch?v=X6EsFVEkSiY단기 임대도 2년 보장? "일시사용" 아니면 법의 보호 대상주택이나 상가를 임대할 때, 계약서를 다시 작성하지 않아도 자동으로 갱신되는 '묵시적 갱신' 개념은 많이들 알고 있습니다. 하지만 계약이 묵시적으로 갱신되면 임차인은 단순히 3개월 전 해지 통지만으로 계약을 종료할 수 있는 반면, 임대인은 법적으로 임차인의 거주를 주택은 2년, 상가는 1년까지 보장해야 하는 부담을 지게 됩니다.문제는 단기 임대를 원할 때 생깁니다. 예를 들어 임차인이 "2~3개월만 더 살게 해주세요"라고 말해 이를 허락한 경우, 그 임차인이 나중에 말을 바꿔 2년간 살 권리를 주장하면 어떻게 될까요? 만약 계약서에 '일시사용을 위한 임대차'라는 표현이 .. 2025. 3. 29. 월세 미납과 임대차 기간 만료, 임대인의 명도소송은 언제 어떻게 시작해야 할까? https://www.youtube.com/watch?v=oTV7FEn6oAU 몇 개월치 연체가 기준이다 – 주택과 상가의 차이점임차인이 월세를 미납했을 때, 임대인은 언제 계약을 해지하고 명도소송을 진행할 수 있을까요? 일반적으로 많은 사람들이 "몇 개월간 월세를 안 냈는가"가 중요하다고 생각하지만, 정확히는 "몇 개월치 월세에 해당하는 금액이 연체되었는가"가 기준입니다.주택의 경우: 2개월치 월세 미납 시 계약 해지 및 명도소송 가능상가의 경우: 3개월치 월세 미납 시 계약 해지 및 명도소송 가능이는 각각 주택임대차보호법 제6조와 상가건물임대차보호법 제10조의8에서 명시되어 있습니다.임대차 갱신의 함정 – 통지 시기를 놓치면 자동 연장된다임대차 기간이 만료되었더라도 임차인이 계약 갱신을 원하지 않는다.. 2025. 3. 18. 이전 1 2 다음 728x90 반응형 LIST
